场景化，可谓正是如今购物中心入市、调整、升级的“重要武器”之一。最主要的表现之一，就是在购物中心室内做主题街区。
从创造第一眼的视觉冲击感，吸引消费者进入；到依靠故事、场景，激发消费者的情怀、情结、共鸣，强化印象；再到通过文创、餐饮、娱乐等体验业态延长消费者停留时间、提升消费可能，并通过消费者自发的社交功能，实现品牌的口碑传播……
为了避免千店一面的审美疲劳，购物中心在主题街区化的道路上已经大大加快了探索速度。
如果回顾一下2017年以来至今开业的购物中心室内主题街区项目，我们可以看到一些趋势已经显现的格外明显：
1、购物中心几乎“人手一个”主题街区
根据赢商网此前不完全数据统计，2017年全年新开业购物中心主题街区数量超过40个，同比2016年增长了1倍，甚至可以说是比2013年至2016年新开业数量的总和还多。
无论是新开业的购物中心，还是存量商业进行新一轮的升级改造，做一个有明确主题、鲜明特色的强体验式空间，基本已成为“标配”。
2、文创主题最多，细分业态加快主题化
总的来看，购物中心打造以手作、生活方式店为主的文创类主题街区的数量最多，特别是处于城市核心商圈或者商圈核心位置、面向城市级广客群的项目。
同时，主流的儿童业态（如万达的糖果城、天虹的KidsRepublic等）、餐饮业态、运动业态（如万象城的N次方公园等），以及面向女性消费者的女性主题街区、面向95、00后的新型亚文化主题街区（如上海静安大悦城的二次元主题八吉岛）等也正成为主题街区的主攻方向，这似乎预示着购物中心“差异战”的加剧，已经“倒逼”项目“大开脑洞”，不得不加快对每一类细分消费者行为的洞察，从而及早树立自身优势。
3、所选的主题和地域环境、文化相结合
打环境差异牌。特别是对于自然环境相对欠缺、冬季寒冷且漫长的北方来说，通过在购物中心内营造大量绿色主题、自然主题空间（例如印力集团在天津、沈阳的印象城），为消费者创造优美的、舒适的反季节环境体验，能够博得不少消费者好感。
打复古情怀牌。对于具有历史文化底蕴的城市，一些项目正在积极挖掘可以代表城市形象的文化符号，通过老物件、老场景营造出历史变迁中值得追忆的情结，引发本地消费者的情感共鸣。
4、主要集中在“商业重灾区”，并且逐渐下沉
本身已处于相对成熟市场的上海、深圳、北京，以及近两年新开业项目较多的沈阳、杭州等城市，其新入市项目大多伴有主题街区产品。诸如万达广场、新城吾悦广场在快速拓展二三线城市时，其主题街区产品线也随之落地，为城市商业注入更多新元素。
5、一个购物中心甚至“手握”多个主题街区
细分业态主题化的加快，也使得购物中心为了增强差异化的优势，项目内甚至集合了多个主题街区，例如北京西单大悦城已经是“样街（潮流）+查特花园（餐饮）”、北京朝阳大悦城是“悦界（生活方式）+悦色（设计师零售）+拾间（餐饮）”的配置。
我们上述所提到的，只是针对购物中心内明确命名的主题街区。而事实上，虽然没有名称、但也实现了局部场景化的项目已经占据了很大比例。
一些成功项目的经营数据显示出，具有“场景化思维”的购物中心，确实有可能成为消费者不可或缺的“第三空间”。然而，我们也需要看到，这一轮主题街区的“开枝散叶”之后，可能将是新一轮的同质化竞争。
也因此，当未来已经是“没有什么是不可以跨界” 的时候，主题的设定、主题之下内容与品牌的选择，还将需要更多的想象力与传染力，从而让消费者能够持续发出感慨——好玩，好美，好感动……
下面整理了2017年至今开业的一些购物中心室内主题街区项目，希望能对大家的未来之路有所启发。
01
绿色/自然生活方式类
沈阳奥体万达广场
2017年1月15日，沈阳奥体万达广场在B1层开业了荷兰风情集市小镇——ONE集市。
1.4万平方米的空间被分为三大主题，约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造，融入了众多原木、绿植等自然元素，营造出一个更具生活原味的空间。在小厨房、菜市场、潮乐逛、生活质4大生活板块内，集合了覆盖吃喝玩乐购的54家店铺。
北京中粮万科半岛广场
2017年7月1日，北京中粮万科半岛广场2楼正式开业了北京首家把自然森林搬进购物中心的项目——有氧公社主题街区。
在有氧公社约7000平米的建筑面积中，约40%的空间被打造为仿自然的公共体验空间，枝叶繁茂的参天大树、石板小路、小鹿雕塑、苔藓藤蔓等自然元素随处可见。配合局部错层的建筑手法、突破常规的店铺布局，有氧公社构建了情景化的生活空间，增强了视觉的丰富度。
业态方面，有氧公社涵盖了精品影院、精品超市、家居生活、餐饮、零售、儿童、娱乐、运动、艺术培训、天然手作等。
沈阳印象城
2017年11月11日，沈阳太原街上由原国美电器所在商业建筑所改造而成的沈阳印象城一期项目正式开业。以“都市秘境”为主题，B1整层被印力集团打造成为丛林秘境情景式购物体验空间。
公共区域内遍布栩栩如生的小鹿、丹顶鹤、潺潺的流水、热带绿植，展现出神秘梦幻、充满灵性、葱郁清新的自然景象，令人得以放松。业态方面则配以皮雕、手打银、陶艺、插花等一系列手作工坊，以及轻食甜品等休闲内容，填补了传统商业街所缺失的商业体验。
天津西青印象城
2017年12月23日，天津西青印象城作为印力集团在华北地区开疆之作，开业了全国首个还原美好生活的场景化主题空间——“小嗨地儿”主题街区。
位于B1层的主题街区主打绿色简约、清新文艺的风格，随处可见的鲜花绿植和具有设计感的街景，装饰出怡人的自然景象。
开业当日，客流达到去年同期客流的260%，销售额同比增幅1000%，同时坪效也获得明显提升。
02
复古怀旧类
长春新城吾悦广场
2017年7月28日，长春新城吾悦广场正式开业，位于其地上一层的便是国内首家以“汽车、电影”为主题的场景式街区——时光引擎商街。
业态方面，时光引擎商街汇集了餐饮、文创手工、零售、密室逃脱、娱乐互动体验等。同时，这里还是全国唯一引入铛铛车的室内主题商街，开设了室内观光游览路线，增加了逛街的趣味性。
常州武进新城吾悦广场
2017年9月22日，常州武进新城吾悦广场4楼开业了国内首个写意式地域文化主题街区——湖塘悦色。
在街区的环境营造上，古色古香的青砖瓦墙、转动的水车、织布机、老湖塘邮局前的邮筒等人文景观还原了江南小镇的旧时光景。连同街区内设有的“吾悦有戏”舞台，每天进行4场、每场30分钟锡剧表演，整个主题街区既能引起本地消费者的怀旧情结，也更富有话题性和社交功能。
宁波新城吾悦广场
/南京鼓楼吾悦广场
2017年11月24日开业的宁波新城吾悦广场，包含有一条独具风情的民国主题街区，结合宁波传统文化打造出六大主题场景：民国之旅、江南烟雨、关天茶舍、百乐门前、星光大道、穿越民国。
而不久后于2017年12月20日开业的南京鼓楼吾悦广场，也以民国文化为主题，在B1层打造了“民国1927”主题街区，设置了黄包车、男票当铺、许愿邮局等场景，并引入了具有江南水乡特色的餐饮品牌。
辽宁盘锦水游城
2017年12月23日，辽宁盘锦水游城正式开业了辽西首个场景式体验型文创主题街区——老U记。
主题街区内以U形单向动线贯穿起U+广场、时光U逝、哥特星空、街头广场等主题区域，集合起手作、陶泥、雕塑、古典钟表店、怀旧餐厅等特色创意店铺。
杭州大悦城
预计于2018年8月开业的杭州大悦城，近日曝光了“杭城首个蒸汽朋克怀旧主题街区”——马力印巷的效果图。
因所在位置毗邻原杭州热电厂，杭州大悦城希望能够借助独特的工业基因，把位于4楼的马力印巷打造成一个复古怀旧、引发在地共鸣的区域。
在近3000平方米的面积里，马力印巷将集合创意手作、黑科技、人气甜品、跨界网红实体店等30多个品牌，为年轻人带来既有复古情怀又有新鲜感受的消费体验。
03
餐饮类
北京朝阳大悦城
2017年5月26日，北京朝阳大悦城开业了耗时近一年打造的匠心慢食空间——“拾间”精品主题餐饮街区。
公共区域以新中式风格装修，通过徽派元素的白墙黛瓦、弧旋漫坡为主体，辅以自然园林风格的水系、雾化效果和真实绿植，打造出了精致考究、令人能够安静下来享受美食的环境氛围。
同时，名称“拾间”既谐音“时间”，也是由10间精心“拾采”的餐厅组合成的“食间”。区域内的10间餐厅全都是品牌北京首店，包括米其林大师有村建一亲手操刀的“鳗步•时光”、大董前掌门王卫的创新之作“太初湘苑•洞庭”、专为拾间打造的“者火•善造”、“苏帮袁”、“局气•北京时间”等，全部门店均是专门为这一空间全新定制设计的“慢食店”。
2017年11月25日，位于朝阳大悦城3楼的原创设计师品牌POP-UP集合区——悦色正式开业。
悦色是朝阳大悦城的又一实验性尝试，希望实现独立设计师在购物中心“拎包”开店。整体空间规划以“满天繁星”的主题基调和“灵动盒子”为设计理念，每一个“盒子”就是一家店铺，内部已经预设了包括货架在内的装陈。
而朝阳大悦城的生活方式主题空间“悦界”也启动了2.0升级，对约20%的品牌进行了调整，与当时照相馆联合打造了国内首家胶片摄影体验馆，引进blanko生活方式主题馆等创意品牌，并密集推出主题活动。
沈阳万象汇
2017年6月，沈阳万象汇开业了全新打造的主题餐饮街区——西塔食街θ·town。
街区为还原老沈阳人心中最具代表性的韩式餐饮美食街，集合了多间悉心挖掘出的鲜族特色美食店铺。
上海徐汇日月光
2017年12月16日开业的上海徐汇日月光购物中心，主打餐饮和娱乐业态，并在餐饮部分着重打造了3条特色风情餐饮街。
餐饮街汇集了众多年轻人喜欢的新潮店铺，满足了“加班族”、“夜猫子”的夜间消费需求。同时，半开放式主题街区首次引入霓虹灯式的招牌文化，五光十色的店招在亮灯后营造出老香港繁华地段的烟火气，与整体的调性相匹配。
04
亲子类
深圳宝安天虹购物中心
2017年6月24日，深圳宝安天虹购物中心正式开业了位于5楼的亲子主题街区——Kids Republic英伦小镇。
英伦小镇以英国的著名景点为原型，将爱丁堡街、泰晤士街、莎翁大道到伦敦桥、温布利球场、大本钟、双层巴士、皇家马车、英国栎等街景应用于街区设计中，呈现出具有浓厚英伦风情的沉浸式主题场景。 同时，主题空间内还设置了众多可供免费游玩的互动景观小品项目，例如女王同款皇家马车、整点吐泡报时的大本钟、人形识别的LED互动大屏、攀岩墙、小球旅行记、旋转滑滑梯、树洞、音乐汇、自行车发电等新奇娱乐设施。并且，亲子家庭还可以乘坐复古小火车或自驾车游历整个英伦小镇，在“温布利球场”内举办生日party、亲子活动等，使得体验更加丰富。
青岛李沧万达广场
2017年6月30日，万达首个儿童一站式体验街区——糖果城，在青岛李沧万达广场正式开业。
在空间设计上，糖果城以红色、橙色、绿色等暖色系为主，将儿童喜爱的甜品、童话城堡等元素贯穿于整个楼层，营造出五彩斑斓的梦幻环境，形成独特的空间亮点。
开业两个月的时间内，日均客流达到6万，日均销售388万元，同比提升33%和25%。
南京中海环宇城
2017年7月22日，南京环宇城历时2个多月改造完成了南京首家室内儿童主题街区——Unizoo。
位于3楼占地约2000平方米的空间内，采用全场景化设计，树木、动物等形象搭配适合儿童娱乐的色彩，将整个空间包装成一片奇幻的大森林。
在业态方面，Unizoo完善了针对亲子家庭客群的业态组合，形成零售、教育、娱乐、文化的全链条聚合，同时还配备了高规格的“母爱10平方”母婴室，给予亲子家庭最大的便利。
哈尔滨凯德广场•学府
2018年2月3日，哈尔滨凯德广场•学府完成对儿童主题楼层新一轮的改造并正式开幕，专为亲子家庭打造了冰城首家国际家庭互动成长中心——MINI+。
除了引入更丰富的儿童业态，整个楼层实现了全场景化设计，不仅每间店铺形成“一店一景”，富于趣味性，公共空间更是从扶梯开始便进行了视觉化包装，悬挂于头顶会动的小飞机装饰、公共区域独特的树屋、休闲读书角、花草农作科普区创意空间、主题母婴室等，让亲子体验的功能性更丰富、互动性更高。
05
女性主题类
上海中信泰富广场
2017年7月，上海中信泰富广场4楼针对女性消费者，开业了一个面积超过2300平方米的女性生活方式主题街区——Village68。
业态方面，区域内汇集了包括多个首进国内的年轻品牌在内的多元化内容，例如有涵盖了45个独立设计师品牌的d project买手集合店、首进中国的服饰品牌CRKO、Petit Break精品咖啡馆、曾荣获“十佳越南餐厅”称号的WRAP& ROLL越糅、漫书咖城市生活书店等
德州万达广场
2017年7月28日，德州万达广场正式开业了一个女性购物主题街区——ONE STATION。
街区以怀旧元素做场景烘托，以欧式火车站台为主题，将火车车厢、电话亭等电影场景重现。
06
文创类
北京华润五彩城
2017年元旦，北京华润五彩城在一期和二期项目的3楼连廊处打造了文创体验街区——廊桥市集，主打“探寻美好生活”的慢生活精致空间。
“木饰+绿植”的仿自然环境既让消费者能够获得清新、舒缓、放松的感受，也将两边的区域“有温度”地连接了起来，并加强了两期项目的互动。
此外，华润五彩城将西区5楼的冰城上方空间，改造成为餐饮主题街区——看台。公共区域的统一装修，将西贝、船歌鱼水饺、刀小蛮等大众休闲餐饮包装起来，既可以观看冰场，也含有“品味人生”的寓意。
沈阳中兴新一城
2017年2月14日，沈阳中兴新一城2楼正式开业了占地8000多平方米、可以说是全市最大的室内文创生活体验街——长安里。
以“深阅读、物美学、慢生活”为理念，街区包括阶梯广场、长安独立影院、三目空间三个功能区，汇集40余个独具文艺范儿的特色店铺。
深圳DDM mall
2017年4月22日，深圳DDM mall商业广场联手广东设计师联盟打造的广东首个设计师匠人原创主题街区——叮梆小镇，正式开业。
占据了DDMmall西侧1-3楼的叮梆小镇，设计了若干符合时下年轻潮流消费群体的趣味场景主题空间，例如弄啥里、马良屯、三年二班、深圳通、老司机、地中没有海等。
业态方面，面积超过5000平方米的叮梆小镇内，集合了22个手作类别、12个设计师美学产品、2个艺术家平台、10个特色美食。
杭州远洋乐堤港
2017年6月29日开始试营业的杭州远洋乐堤港，在5楼引入了杭州首个特色文创空间——麒麟文创园区。
成都万象城
2017年10月22日，成都万象城将5楼原有玩具反斗城位置改造成为餐饮文创主题街区——501街，集合起众多符合年轻人潮流性、话题性的店铺。
餐饮方面有包括日式、韩式、泰式、墨西哥风味等全球特色在内的轻餐、休闲餐饮、小吃、茶饮店等，同时还引入了北欧家居集合店YEPOM、文具集合店墨格、电子烟店铺蒸汽玩吾、美瞳店铺Sweet Color等新型体验店。
成都万象城在2017年与四川人民艺术剧院合作打造了黑螺艺术空间，与小酒馆合作打造了小酒馆音乐空间，并举办了一系列主题营销活动，使得全年平均出租率达到95.4%。
深圳壹方城
2017年10月28日，曾成功操盘骑鹅公社、5号车库、超级工廠等主题街区的人类热忱事务研究所将深圳首个手作文创主题街区落地于深圳宝安中心壹方城4楼。
街区是以手作为主题的综合性街区，包含木艺·吾喜造木、金工·十八字金、皮艺·朴作革工坊、花艺·DDFLOWER、陶艺·Color Me Mine（彩乐美）、烘焙·zuo坊、绘画·美深绘观等7大手作业态。
北京朝阳合生汇
2017年11月18日，十一期间刚刚开业的北京朝阳合生汇，正式亮相了自己的21区BLOCK创意街区。
占据两层空间、近5000平方米的街区，定位为北京首家最大规模的主题网红街区，打造了兔子市集、日不落公园、吃货研究所、脑洞镇、万花筒广场等各具特色的8个主题创意公园。
业态方面，街区则汇集了家庭餐饮食材、DIY生活体验、生活配套、手工皮具、陶艺、花艺、阅读、小型美食街、照相馆、零售、DIY画室、创意市集、创客空间等。
07
潮流生活类
常州路劲又一城
2015年，常州路劲又一城将旅游实景与商业跨界融合，以《爱丽丝梦游仙境》为背景打造了3000平方米的“黑桃皇后街”，包含4大风格建筑、多媒体互动体验及53家主题创意店铺，可谓是“叫好又叫座”。
2016年12月16日，随着路劲又一城二期开业，作为黑桃皇后街一期的升级产品，主题互动体验购物街区“皇后的移动迷宫”也正式亮相。
例如，场馆内设置的12个多媒体门，每一扇门都必须在完成指定任务后打开；米斯诺的绿蔓以米斯诺故事为灵感，创意植物布局出一个绿色的探险仙境；特洛伊城堡则呈现真实的穿越世纪的城堡文化，满足一切好奇心；神秘镜面世界灵动有趣的路线规划，再现“盗梦空间”般的深度体验。
哈尔滨凯德广场•学府
2017年7月15日，哈尔滨凯德广场•学府正式开业了学府地区首家文艺潮食主题街区——“天空之外 BEYONDTHE SKY”。
在公共区域，星空、云朵等更具生活美学感官体验的元素被融入在环境设计中，创造出更多文艺、舒适的休闲空间。
深圳福田CBD皇庭广场
2017年8月5日，位于深圳福田CBD中心的皇庭广场，在B1层开业了全国首家室内海湾主题街区——MOCHA·摩卡湾，旨在为新人类、潮流人士打造新颖、动感、乐活的情景式生活体验空间。
业态方面，摩卡湾汇集了包括书店、手绘陶瓷、花店、照相馆等多个特色主题小店以及一系列网红美食与茶饮甜品店。
上海静安大悦城
2017年8月8日，上海静安大悦城开业了全国首个二次元主题街区——八吉岛i-Land，成为摩坊166主题街区的新版块。
随着95后、00后成长，以动漫IP为代表的二次元文化，逐渐成为主流文化。为此，上海静安大悦城以日漫和国漫风格为主，引入9大优质ACGN品牌，包括阅文集团与唐公子的全国首家主题咖啡店、上海首家以动漫卡通游戏为主题的港式茶餐厅、上海首家2in1动漫主题体验中心、手办、模玩、扭蛋、动漫衍生品等一系列内容。考虑到二次元文化更新迭代较快，每个店铺的签约时间都在1-2年。
北京西单大悦城
2017年8月27日，北京西单大悦城利用9楼腾退的原数码店空间，改造出了面向18-25岁最in群体的社群集结型空间——样街Young Street。
样街的业态组合非常多元化，汇集了塔罗占卜、纹身、BJD娃娃、二次元手办、电竞黑科技、手指滑板、网红奶昔等29家潮玩潮酷店铺。
同时，样街店铺的概念在弱化，社区的概念在增强，针对会员打造了以吃货、手作、电竞三大核心元素为主题的集结型社群“青玩学社YOUTH SOCIETY”。半年时间里，样街所在区域的坪效提升了50.8倍。
西单大悦城紧靠酒店的另一块6-7楼的腾退空间，则被改造成了查特花园Chat Garden，于2017年12月28日开始正式营业的全天候主题餐饮街区。
一端抓紧更年轻、更爱追逐潮流的消费者，另一端抓住更强调品质生活、消费能力更强的品质消费者，紧密围绕核心客群的细分需求，也让西单大悦城在2017年收获了销售额超过41亿元、客流超过2600万的业绩。
北京西铁营万达广场
2017年12月22日，新开业的北京西铁营万达广场，其B1层是专门打造了美式风格主题街区——快闪大道 POP UP AVENUE。街区营造了情景式生活氛围，融合了时尚数码、少女杂货、私人订制、创意美发、DIY手作、精致伴手礼等39个时尚潮流品牌。
悦荟·上海购物中心
2018年1月31日，悦荟·上海购物中心作为零售资产管理企业Pradera Retail Asia在中国管理的4个项目之一，正式开业了位于地面一层的潮流市集街区——潮荟社。
街区希望以小众潮牌的独特个性吸引年轻人前往，首批入驻的品牌涵盖韩国新锐艺术彩妆品牌 Tool Cool For School、国际香氛品牌集合店ScentBoutique、来自台湾士林夜市的不二茶铺、香港美颜糖水荷宝街等时尚品牌。
今年夏天，正在进行全面改造升级的悦荟·上海还将落地默林娱乐集团在亚洲的首个惊魂系列主题馆——上海惊魂秘境。
来源：商业与地产
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